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湖南法治報(bào)訊（通訊員 李燦）20多家門面業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，業(yè)主和物業(yè)公司鬧得不可開交。近日，湘潭中院法官積極開展“走找想促”活動(dòng)，走進(jìn)小區(qū)和訴訟當(dāng)事人深入交流，廣泛聽取各方訴求，推動(dòng)問題得到妥善、快速解決。

兩年前，王迎松購買了岳塘區(qū)霞光山莊小區(qū)一個(gè)臨街門面。今年4月份，她被小區(qū)物業(yè)公司告上法庭，要求繳納兩年來的物業(yè)費(fèi)，她感到很憋屈：“如果物業(yè)有這種服務(wù)的話，可以交。但是我就是覺得，我到這里來有兩年了，好像沒有太明顯的服務(wù)?！辈粌H是王迎松，小區(qū)臨街20多個(gè)門面都沒有繳納物業(yè)費(fèi)。岳塘區(qū)霞光山莊小區(qū)門面業(yè)主李浩：“我們在這里這么多年，民生的問題比如衛(wèi)生、安全、消防、綠化等，物業(yè)都沒有做過。”小區(qū)自建成以來，因?yàn)橹皼]有成立業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司幾經(jīng)更換，臨街門面業(yè)主從未繳納過物業(yè)費(fèi)。兩年前，新的物業(yè)公司入駐小區(qū)，提出收繳門面物業(yè)費(fèi)，并起訴了其中的7個(gè)業(yè)主。一審判決后雙方都提出上訴。湘潭中院法官接案后，立即到小區(qū)了解情況，向業(yè)主闡明法律關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，督促雙方履行各自的義務(wù)。岳塘區(qū)霞光山莊小區(qū)物業(yè)公司代理律師陳媛媛：“法官站在公平公正的角度去分析，首先物業(yè)公司的服務(wù)，不是盡善盡美的， 業(yè)主也認(rèn)識到要交物業(yè)費(fèi)的底層邏輯。”

雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，物業(yè)公司向法院撤訴。業(yè)主表示，如果物業(yè)公司今后能加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)，他們還是愿意繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)。岳塘區(qū)霞光山莊小區(qū)門面業(yè)主王迎松說：“本來就有個(gè)《物業(yè)法》，如果小區(qū)的門面，物業(yè)后續(xù)有服務(wù)的話，我還是愿意交物業(yè)費(fèi)?！?/p>

今年以來，湘潭中院法官在審判調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，物業(yè)糾紛案件持續(xù)增多。為從源頭化解此類糾紛，法官主動(dòng)走訪物業(yè)企業(yè)，制定《物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件裁判觀點(diǎn)》，大力將物業(yè)糾紛引入訴前調(diào)解中心。前三季度，全市法院物業(yè)糾紛案件同比下降30.54%。

責(zé)編：樊芳

一審：馬志軍

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)